深圳新聞網(wǎng)2025年12月25日訊（記者 陳亮）近日，深圳城市更新領(lǐng)域傳來重磅消息——深圳市安樂十三股份合作公司于近期同深圳海濱房產(chǎn)有限公司正式簽署了關(guān)于寶安區(qū)新安街道南頭關(guān)口37、39、43片區(qū)城市更新單元的合作改造協(xié)議。本次簽約，標(biāo)志著項目正式邁入沖刺新階段。據(jù)了解，項目一二期范圍內(nèi)股份公司簽約率已實現(xiàn)100%，距離全面簽約完成及后續(xù)動工建設(shè)、交付更進(jìn)了一步。

項目坐落于寶安區(qū)與南山區(qū)交界處，屬“限購區(qū)”核心地帶，西接翻身路、東連107國道、南鄰湖濱中路，北臨創(chuàng)業(yè)一路，地處灣區(qū)東岸核心腹地，同時還位于寶安-前海中心區(qū)輻射范圍，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

此項目為深圳市70個歷史遺留舊城舊村改造項目之一，當(dāng)前現(xiàn)狀物業(yè)多為舊村落、舊住宅及工業(yè)廠房，房屋老化、墻體斑駁、管線雜亂、公共空間擁擠逼仄，與現(xiàn)代化城市安全規(guī)范及品質(zhì)需求已漸行漸遠(yuǎn)。而優(yōu)化片區(qū)功能、打造宜居宜業(yè)的優(yōu)質(zhì)社區(qū)，正是南頭關(guān)口片區(qū)項目的戰(zhàn)略使命。

（寶安區(qū)新安街道南頭關(guān)口37、39、43片區(qū)城市更新單元拆除范圍現(xiàn)狀）

回溯項目歷程，項目于2012年納入深圳市城市更新計劃，2018年獲專項規(guī)劃批復(fù)。根據(jù)已批復(fù)的專項規(guī)劃，項目拆除范圍用地面積約15.9萬㎡，規(guī)劃開發(fā)建設(shè)用地10.4萬㎡，總建筑面積約65.4萬㎡，將分三期開發(fā)。未來，這里將建設(shè)集住宅、商業(yè)、辦公于一體的綜合型示范社區(qū)，并配建學(xué)校、幼兒園，公交首末站等完善的公共設(shè)施，全面提升片區(qū)空間品質(zhì)，憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，項目的市場潛力備受各界關(guān)注。目前，開發(fā)商尚未公布具體建筑方案，住宅產(chǎn)品、商業(yè)配置及其他公共配套等細(xì)節(jié)仍有待進(jìn)一步揭曉。

（寶安區(qū)新安街道南頭關(guān)口37、39、43片區(qū)城市更新單元規(guī)劃圖）

（寶安區(qū)新安街道南頭關(guān)口37、39、43片區(qū)城市更新單元概念方案圖，實際以有關(guān)部門批復(fù)的方案為準(zhǔn)。）

該項目開發(fā)主體是深圳海濱房產(chǎn)有限公司，經(jīng)查詢該公司上層控股股東已于今年變更為信達(dá)地產(chǎn)，信達(dá)地產(chǎn)是萬億央企中國信達(dá)旗下的房地產(chǎn)上市公司，據(jù)了解寶安珺悅名都項目也由其開發(fā)建設(shè)。今年上半年，信達(dá)地產(chǎn)正式入駐深圳海濱房產(chǎn)有限公司，以重要股東身份深度參與項目開發(fā)運(yùn)營。

信達(dá)地產(chǎn)的入局，成為這一停滯多年項目的“關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。自其介入以來，項目在資金保障、談判協(xié)調(diào)、方案優(yōu)化等各個環(huán)節(jié)均方面明顯提速，為停滯多年的舊改注入“強(qiáng)心劑”。依托央企的支持，項目不僅擁有極強(qiáng)的財務(wù)韌性，抗風(fēng)險能力也大幅提升，而這也正是本次股份公司合作協(xié)議能夠順利簽約的核心推動力。

可以預(yù)見，在央企信達(dá)的全力護(hù)航與賦能下，寶安區(qū)新安街道南頭關(guān)口37、39、43片區(qū)城市更新單元的改造已經(jīng)正式踏上了實質(zhì)性實施的快車道。這場門戶區(qū)域的煥新升級，也將為寶安乃至深圳西部的發(fā)展，注入全新活力。（來源：信達(dá)地產(chǎn)）