深圳新聞網(wǎng)2026年5月23日訊（記者 凌安兒）5月23日，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項目開工儀式在羅湖舉行，這標志著深圳首個老舊住房自主更新原拆原建試點項目正式進入建設階段，為超大城市老舊小區(qū)改造探索出可復制、可推廣的“羅湖路徑”。

據(jù)悉，深圳市第一幼兒園宿舍樓建成于1979年，樓齡超40年，存在結(jié)構(gòu)性安全隱患。因建設年代久遠，樓棟外墻斑駁、內(nèi)部管線嚴重老化，加之建筑地勢低洼，近年雨洪期多次出現(xiàn)河水倒灌問題，居住環(huán)境隱患突出，居民改造意愿強烈、訴求十分迫切。

2025年，中共中央、國務院印發(fā)《關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》，明確支持老舊住房自主更新、原拆原建，為破解老舊小區(qū)改造固有困局指明全新方向。2026年，廣東省“十五五”規(guī)劃進一步細化部署，提出持續(xù)推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，全力支持老舊住房自主更新和原拆原建。緊跟政策導向，2026年1月，羅湖區(qū)將該宿舍樓改造項目列為全區(qū)老舊住房自主更新試點，率先在深圳探索“自主更新、原拆原建”改造新模式。

老舊住房自主更新工作中，居民共識凝聚是核心難點，其推進難度遠超技術(shù)攻堅與資金籌備。項目初期，不少業(yè)主因不熟悉新政策、擔憂改造成本出資壓力、顧慮改造后房產(chǎn)辦證問題，普遍持觀望遲疑態(tài)度。區(qū)住建部門逐戶上門走訪、耐心溝通講解，細致解讀改造政策、清晰核算改造成本、明確改造實施路徑，全方位打消業(yè)主的各類疑慮。

在精準、暖心的基層服務推動下，業(yè)主心態(tài)實現(xiàn)從“被動等待”到“主動參與”、從“要我改”到“我要改”的徹底轉(zhuǎn)變，最終實現(xiàn)全體業(yè)主100%簽約、100%授權(quán)、100%繳齊改造資金的良好成效。同時，業(yè)主自主選定代建單位與設計團隊，全程參與改造方案研討、優(yōu)化及項目建設推進全過程，充分彰顯居民主體地位。

在市住建局、市規(guī)自局等部門的指導與支持下，羅湖區(qū)創(chuàng)新實踐“自籌資金、自主更新、原拆原建”全新改造模式，僅耗時4個月便高效完成項目意愿征集、手續(xù)報批等全部前期工作，順利獲批開工，成為全市首個正式開工的老舊住房自主更新原拆原建試點項目。審批效率大幅提速的背后，是羅湖區(qū)政府部門“靠前一步、全程陪跑”的優(yōu)質(zhì)服務理念。區(qū)領導牽頭搭建多部門聯(lián)動工作機制，落實“一事項一專員、一堵點一方案”工作舉措，精準破解項目推進中的各類歷史遺留難題。

據(jù)介紹，本次改造項目嚴格對標國家最新《住宅項目規(guī)范》標準設計建設，堅守“原址、原使用性質(zhì)”核心原則，嚴守規(guī)劃剛性約束。項目將通過加裝電梯、完善無障礙設施、增設架空公共空間等一系列優(yōu)化舉措，徹底解決樓棟河水倒灌、結(jié)構(gòu)安全隱患等困擾居民數(shù)十年的民生難題，在合規(guī)框架內(nèi)全面升級住宅居住品質(zhì)，讓老舊樓棟蝶變宜居新居。

該試點項目探索出差異化改造新路徑，構(gòu)建起“業(yè)主自主、政府引導、市場運作”的全新改造體系，同時也是羅湖區(qū)落實廣東省“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”、深耕城鎮(zhèn)老舊住房更新改造領域的標志性實踐成果。項目由業(yè)主自籌資金、自主決策，無需依賴開發(fā)商資金支持，不受房地產(chǎn)市場周期波動影響；不涉及拆遷補償和容積率博弈，大幅壓縮改造成本，提質(zhì)增效優(yōu)勢顯著，為全市乃至全國老舊小區(qū)自主更新工作提供了可借鑒、可參考的群眾工作范本。

按照建設計劃，該項目將于2026年底前完成主體結(jié)構(gòu)建設，建成后居民可實現(xiàn)原地回遷，老牌居民區(qū)將迎來全新人居面貌，老鄰居將開啟嶄新宜居生活。